THỊ TRƯỜNG VĂN PHÒNG KHI TIÊU CHUẨN CŨ TRỞ NÊN “LỖI THỜI”

Thị trường văn phòng đang tái định hình khi doanh nghiệp ưu tiên chất lượng không gian, hiệu quả vận hành và chứng nhận xanh. Cùng Billion Ways tìm hiểu vì sao nhiều văn phòng TP HCM bị lỗi thời và đâu là những tiêu chuẩn mới đang định hình thị trường.

Hơn 1/3 diện tích văn phòng đối mặt nguy cơ “lỗi thời”

Theo số liệu từ JLL, khoảng 28% nguồn cung văn phòng hạng A tại TP.HCM đã có tuổi đời trên 10 năm, trong đó không ít tòa nhà đã vận hành gần ba thập kỷ. Điều này phản ánh một thực tế rằng nhiều văn phòng TP.HCM đang dần bộc lộ dấu hiệu lỗi thời, không phải vì vị trí hay quy mô, mà do hệ thống vận hành, hạ tầng kỹ thuật và tiêu chuẩn không gian làm việc không còn đáp ứng kỳ vọng của khách thuê hiện đại.

Thị trường vì thế đang bước vào giai đoạn sàng lọc mạnh mẽ. Thay vì chấp nhận những văn phòng với hệ thống điều hòa tiêu tốn năng lượng, chiếu sáng kém hiệu quả hay khả năng quản lý vận hành hạn chế, doanh nghiệp ngày càng ưu tiên các dự án được đầu tư theo tiêu chuẩn mới, tích hợp công nghệ thông minh và tối ưu trải nghiệm người sử dụng. 

Trong bối cảnh này, khái niệm “lỗi thời” không chỉ nằm ở diện mạo của tòa nhà, mà còn thể hiện ở khả năng thích ứng với các yêu cầu ngày càng cao về hiệu quả vận hành, tính bền vững và môi trường làm việc.

Tại sao các tòa nhà “đất vàng” không còn là ưu tiên số 1?

Đã từng có thời điểm, sở hữu văn phòng tại khu vực trung tâm như Quận 1 là lợi thế giúp doanh nghiệp khẳng định vị thế. Tuy nhiên, khi ESG (Môi trường – Xã hội – Quản trị) trở thành tiêu chí quan trọng trong chiến lược phát triển, giá trị của một tòa nhà không còn chỉ nằm ở vị trí mà còn ở hiệu quả vận hành và khả năng đáp ứng các tiêu chuẩn bền vững.

Bất động sản là một trong những nguồn phát thải gián tiếp (Scope 3) của doanh nghiệp. Vì vậy, để hướng đến mục tiêu Net Zero, nhiều doanh nghiệp ưu tiên các tòa nhà có khả năng tiết kiệm năng lượng, ứng dụng công nghệ quản lý thông minh và đạt chứng nhận xanh. Điều này khiến những tòa nhà chỉ có lợi thế về vị trí nhưng thiếu tiêu chuẩn vận hành hiện đại dần giảm sức hút trên thị trường.

Xu hướng văn phòng xanh ESG

Văn phòng xanh và lợi thế giá thuê cao hơn tới 30%

Mặc dù việc nâng cấp tòa nhà đòi hỏi chi phí đầu tư ban đầu, nhưng đây được xem là khoản đầu tư mang lại giá trị lâu dài. Thực tế cho thấy, các tòa nhà sở hữu chứng nhận xanh và chiến lược giảm phát thải rõ ràng thường đạt mức giá thuê cao hơn từ 15–30% so với mặt bằng chung.

Trong khi chi phí cải tạo thường chỉ chiếm khoảng 1–7% giá trị tài sản, lợi ích mang lại rất đáng kể. Các tòa nhà xanh có tỷ lệ lấp đầy ổn định nhờ thu hút nhóm khách thuê chất lượng cao, đồng thời giảm chi phí vận hành thông qua hệ thống điều hòa, chiếu sáng và quản lý năng lượng hiệu quả.